Nieuwe verhuur regels vanaf 3 april 2025 in Spanje

Nieuwe verhuur regels vanaf 3 april 2025

Vanaf 3 april krijgen Spaanse VvE’s (communidades de vecinos) een krachtig nieuw instrument in handen om ongewenste  vakantieverhuur tegen te gaan. Met de invoering van de nieuwe wet kunnen bewoners gezamenlijk optreden tegen eigenaren die zonder toestemming hun woning als toeristische accommodatie aanbieden.

Zo krijgen de direct betrokkenen meer zeggenschap over wat er in hun buurt gebeurt. Dit moet overlast van vakantieverhuur verminderen en de balans in woonwijken herstellen. Het gaat om een belangrijke wijziging in de Ley de Propiedad Horizontal. Voortaan is het niet meer voldoende om een toeristische vergunning aan te vragen; eigenaren moeten ook toestemming krijgen van hun VvE. Minstens drie vijfde van de eigenaren in een gebouw moet instemmen voordat een woning als vakantieverblijf verhuurd mag worden.

De wetswijziging betekent een significante versterking van de positie van bewoners. In het verleden konden zij weinig doen tegen de toename van toeristische appartementen in hun gebouw. Nu kunnen zij verhuurders verplichten om de activiteit onmiddellijk te staken. Wordt hier geen gehoor aan gegeven, dan kunnen zij juridische stappen nemen.

Wat verandert er precies?
- Vooraf goedkeuring nodig van de VvE
- De verhuur wordt alleen toegestaan als 3/5 van de eigenaren en 3/5 van de quota rechten instemt
- Als je toeristisch verhuur voor 3 april 2025 al aanbiedt en je voldoet aan de bestaande toeristische wetgeving dan mag je blijven verhuren zonder toestemming.

Wat betekent dit voor bestaande vakantieverhuur?
De wet is niet met terugwerkende kracht van toepassing. Toeristische woningen die vóór 3 april legaal werden geëxploiteerd en voldoen aan de geldende regelgeving, mogen blijven bestaan. Maar als ze niet over de juiste vergunningen beschikken, riskeren eigenaren forse boetes, die in sommige regio’s kunnen oplopen tot 600.000 euro.

Wat kun je als eigenaar doen?
- Op tijd goedkeuring van de VVE aanvragen
- Op een andere manier verhuren zoals lange termijn